2022 bütçesi: Jim Chalmers, 1 milyon ev inşa etmek için ulusal konut anlaşması yaptı | Avustralya bütçesi 2022

Hükümetler, yatırımcılar ve inşaat sektörü arasındaki tarihi bir anlaşmanın bir parçası olarak, on yılın sonundan önce 1 milyon yeni konut inşa etmeye yönelik ulusal bir plan, federal bütçede açıklanacak.

Sayman Jim Chalmers, 2024’ten başlayarak beş yıl içinde 1 milyon “iyi konumlu” ve enerji verimli evler inşa etme hedefini içeren ulusal konut anlaşmasını Salı günkü bütçede açıklayacak.

Bütçe, beş yıllık süre içinde 10.000 uygun fiyatlı evin inşası için 350 milyon dolarlık ek federal fonu içerirken, eyalet ve bölge hükümetleri 10.000’e kadar inşa etmeyi taahhüt etti.

Chalmers, bunun, İşçi Partisi tarafından Mayıs seçimlerinden önce beş yıl içinde 30.000 yeni sosyal ve uygun fiyatlı konut inşa etme sözü verilen 10 milyar dolarlık Avustralya Konut Gelecek Fonu’nun üstünde olduğunu söyledi.

Konut bakanı Julie Collins ile yaptığı ortak açıklamada, “Daha fazla Avustralyalının düzgün konutların güvenliğini bilmesini ve daha fazla Avustralyalının ev sahibi olma arzusunu gerçekleştirmesini istiyoruz” dedi.

İş, ulaşım ve diğer hizmetlere yakın, ihtiyaç duyulan yerlerde uygun fiyatlı konut arzının olmasını sağlamak için birlikte çalışmamız her zamankinden daha önemli” dedi.

Chalmers, federal, eyalet ve yerel yönetimlerin yanı sıra – emeklilik fonları da dahil olmak üzere – kurumsal yatırımcılar ve konut geliştirme, inşaat ve inşaat sektörleri tarafından imzalanan anlaşmanın, konut arzının çoğunluğunun “piyasadan gelmesi gerektiğini” kabul ettiğini söyledi.

Hükümetin, “yatırımları etkinleştirme ve başlatmada kilit bir rol oynayacağını” söyledi.

Anlaşmada, “Karşılaştırılabilir ülkelere kıyasla, Avustralya’nın konut konusunda düşük düzeyde kurumsal yatırımı var” deniyor.

“Aynı zamanda, üyelerin yararına uzun vadede istikrarlı getiri sağlayacak yatırımlara aç olan emeklilik sistemimizde dünyanın en büyük üçüncü sermaye havuzuna sahibiz.”

Bu ayın başlarında hükümeti, ülkenin dört büyük bankasının genel müdürlerini ve en büyük emeklilik ve yatırım fonlarının başkanlarını içeren bir forum olan Hazine Müsteşarlığı Yatırımcı Yuvarlak Masası, konut alanındaki özel yatırımları görüşmek üzere Kasım ayında toplanacak.

Anlaşmada ayrıca, imar ve planlama düzenlemelerinin iyileştirilmesi ve eyalet ve Commonwealth’e ait arazilerin sosyal ve uygun fiyatlı konutlar için serbest bırakılması da dahil olmak üzere, arz sorunlarına yönelik kısa ve uzun vadeli eylemleri de detaylandırıyor.

Avustralya İstatistik Bürosu’na göre, beş yıl içinde Mart 2022’ye kadar yaklaşık 985.000 yeni ev inşa edildi, ancak çoğunluğu 2018-19’dan önce tamamlandı.

O zamandan beri, 2021-22’de inşa edilen tahmini 174.000 konutla, büyük ölçüde artan işçilik ve malzeme maliyetleri nedeniyle, ev tamamlama oranları düşüyor.

Hazine, Master Builders Australia ve Konut Endüstrisi Birliği’nin tahminleriyle tutarlı olarak, önümüzdeki üç mali yıl boyunca ortalama olarak yaklaşık 180.000 konutun tamamlanacağını tahmin ediyor.

Geçen ay, Verimlilik Komisyonu, özel kiralama pazarını ülkenin konut satın alınabilirliği sorununun “merkez üssü” olarak tanımladı ve eyalet ve bölge hükümetlerinin yeni konut arzı için kesin hedefler taahhüt etmesini önerdi.

2020’de Victoria hükümeti, dört yıl içinde 12.000 yeni sosyal ve uygun fiyatlı evi finanse etmek için 5.3 milyar dolarlık “büyük konut inşaatı” duyurdu.

Bu yılın başlarında, büyük inşaatın bitiminden sonra her yıl 1.700 yeni sosyal ve uygun fiyatlı evi finanse etmek için geliştiricilerden bir vergi aldığını duyurdu, ancak endüstri gruplarının muhalefetinden sonra birkaç gün içinde rafa kaldırıldı.

Ayrıca, Victorian Homebuyer Fund’ın büyüklüğünü üç katına çıkararak eyaletteki ev sahipliğini 1.1 milyar dolara çıkarmayı umuyor. Fon, ev satın alanların %5 depozito ile satın almalarına olanak tanırken, hükümet evin satın alma fiyatının %25’ine kadarını sağlıyor.

Ev alıcıları daha sonra, diğerlerinin emlak piyasasına girmesine yardımcı olmak için yeniden yatırım yapılan ödemelerle, hükümetin payını zaman içinde piyasa değerinden satın alabilirler.

Bu arada Queensland hükümeti geçtiğimiz günlerde 2027 yılına kadar 13.000 sosyal ve uygun fiyatlı konut teslim etmek için 2 milyar dolar açıkladı. Duyurunun anlaşma kapsamındaki taahhütlerinden ayrı olduğu anlaşılıyor.