Hunt mini bütçeyi yırtarken konut piyasasının fayda sağlaması bekleniyor | Konut

Analistler, Jeremy Hunt’ın geçen ayın mini bütçesinin çoğunu parçalama hamlesinin sallanmaya başlayan bir konut piyasasının güçlendirilmesine yardımcı olacağını ve fiyatlar üzerindeki aşağı yönlü baskının bir kısmını hafifletebileceğini öne sürdüler.

Ancak diğer uzmanlar, yeni başbakanın müdahalesinin “önemli” ev fiyatlarındaki düşüş riskini ortadan kaldırmak için yeterli olmayabileceği ve yeni ipotekler geçici olarak ucuzlasa bile, Kasım ayında beklenen büyük faiz oranı artışının birçok borçlunun yine de kredi alacağı anlamına geldiği konusunda uyardı. konut kredisi ödemelerinde artış var.

Emlak komisyoncusu Savills, Hunt’ın duyurusunun birçok yönden “konut piyasası için mümkün olan en iyi sonuç” olduğunu çünkü bunun finansal piyasaları güvence altına alması gerektiğini ve bunun da “ipotek oranlarının bir kez daha düşük ve daha hızlı düşmesini bekleyebiliriz” anlamına geldiğini söyledi. En yüksek enflasyonu geçtik” dedi.

Daha olumlu bir yorumu destekleyen iki şey vardır. Birincisi, Hunt’ın itlafından (en azından şimdilik) sağ çıkabilecek çok az vergi değişikliğinden biri, damga vergisinde yapılan değişiklikti. Kwasi Kwarteng geçen ay damga vergisini indirdi ve hiçbirinin ödenmediği noktayı 125.000 sterlinden 250.000 sterline yükseltirken, ilk kez alıcılar için bu eşik 300.000 sterlinden 425.000 sterline çıktı.

Diğeri ise emlak web sitesi Rightmove’un Hunt’ın açıklamasından saatler önce yayınlanan en son verilerinin, yerçekimine meydan okumaya devam eden bir konut piyasasının resmini çizmiş olması. Piyasaya çıkan bir mülkün ortalama fiyatının 8 Ekim’e kadar olan ayda 3,398 £ veya %0,9 artarak 371,158 £ ile yeni bir rekora ulaştığını söyledi. Bunların çoğu, devam eden satılık mülk kıtlığını yansıtıyor.

Ancak, 23 Eylül mini bütçesinden sonraki iki hafta içinde alıcı talebinin yıllık %15 düştüğünü de tespit etti.

Yatırım firması Hargreaves Lansdown’da kıdemli bir kişisel finans analisti olan Sarah Coles, “Piyasa bir dizi cephede daha az güçlü görünüyor” dedi ve her şey “önümüzdeki birkaç ay içinde önemli konut fiyatlarında düşüş görme riskine işaret ediyor” dedi. ”.

HBB Solutions emlak firmasından Chris Hodgkinson, Pazartesi günkü hamlelere yanıt olarak şunları söyledi: “Zarar, ev alıcı duyarlılığına çoktan verildi… Şimdi ipotek oranlarının düzleştiğini görsek bile, çoğu kişi bir satın alma işlemine devam edemeyecek kadar endişeli olacak. başka bir hükümet korkusuyla yolun aşağısına U dönüşü yapın.

“Sonuç olarak, önümüzdeki aylarda piyasa faaliyetinin sessiz kalmasını ve sonuç olarak ev fiyatlarının düşmesine neden olmasını bekleyebiliriz.”

Yeni ipotek oranlarının hızla artması, ilk kez alacak olan birçok alıcıya ve ev sahibine büyük bir darbe vurdu ve onları meblağları işleyemez hale getirdi. Ev avcıları da artan kiralardan etkileniyor ve enerji fiyat garantisi süresini iki yıldan sadece altı aya indirme kararıyla büyük olasılıkla alarma geçecekler.

Ancak, mali piyasalar yeni şansölyenin eylemleriyle güvence altına alınırsa, birçok analist yeni sabit ipotek oranlarının kısa vadede düşebileceğine inanıyor.

Ortalama yeni iki yıllık sabit faizli ev kredisi 23 Eylül’de %4,74’ten Pazartesi günü %6,47’ye yükseldi, bu nedenle Kwarteng’in mini bütçesi etkin bir şekilde rafa kaldırılırsa, bu teorik olarak en azından ipotek fiyat artışının bir kısmının eylemlerinin başarısız olduğunu gösterir. tetiklenen şimdi tersine çevrilmelidir.

Serbest Çalışan Mortgage Merkezi komisyoncusunun kurucusu Graham Cox, Hunt’ın eylemlerinin “yaldızlı getiriler Pazartesi günkü düşüşe devam ederse sabit oranlı ipotek ürünlerinin geçici olarak daha ucuz hale gelebileceğini” söylerken, Benham & Reeves emlakçılarının direktörü Marc von Grundherr, şimdi ipotek sektörü üzerindeki baskının bir kısmının hafifleyeceğine inandığını söyledi.

Ancak bankaların ve yapı kooperatiflerinin bu son duyuruya yanıt vermesi biraz zaman alacak. Albion Forest Mortgages’ın genel müdürü Mark Robinson, “Herhangi bir hareket görmemiz birkaç gün veya hafta sürebilir” dedi.

İngiltere Merkez Bankası Başkanı Andrew Bailey hafta sonu yaptığı açıklamada, Eylül ayındaki mini bütçenin etkisinin 3 Kasım’da önemli bir faiz artışı olacağı anlamına geldiğini ve bu nedenle borçlanma maliyetlerinin genel yönünün yükseldiğini söyledi.

Hunt’ın U dönüşleri, taban oranını daha küçük bir miktarda artırdıkları anlamına gelebilir – beklenen tam puanlık artış yerine belki yüzde 0,75 puan. Ancak tüm uzmanlar, süper ucuz ipotek döneminin – bir yıldan biraz daha uzun bir süre önce, iki hatta beş yıl boyunca %1’den daha düşük bir ipotek oranına kilitlenmek mümkündü – gerçekten ve gerçekten sona erdiği konusunda hemfikir.