İngiliz ev inşaatçısı Bellway, faiz oranları yükselirken satışların durgun olmasını bekliyor | çan yolu

İngiliz ev inşaatçısı Bellway, yazdan bu yana konut talebinin ılımlı olduğunu ve artan faiz oranları ve kötüleşen bir ekonomi zemininde gelecek yıl satış sayısının kabaca sabit olmasını beklediğini söyledi.

Şirket, 31 Temmuz’a kadar olan yıl içinde, bir önceki yıla göre %10,5 artışla 11.198 konut rekoru tamamladı, çünkü gelişen konut piyasası %13 ve rekor bir artışla 3.5 milyar sterlin gelir elde etti.

Bununla birlikte, 2017’deki Grenfell Tower yangınından sonra tüm güvenli olmayan yüksek binaları onarmak için endüstrinin 5 milyar sterlinlik bina güvenlik vergisine yaptığı 346 milyon sterlinlik bir ücret nedeniyle vergi öncesi kâr geçen yıl %36,5 düşerek 304 milyon sterlin oldu. Bu ücret hariç, kâr %22,5 artarak 650 milyon sterlin oldu. Bellway, 2017’den bu yana İngiltere, İskoçya ve Galler’deki binalarla ilgili olarak 513 milyon sterlin ayırdığını söyledi.

Ağırlıklı olarak iki katlı müstakil evlere odaklanan müteahhit, İngiltere ekonomisinin muhtemelen durgunluğa gireceği ve faiz oranlarının yükseleceği için önümüzdeki 12 ayın daha zor olacağı konusunda uyardı.

İnşaatçı, “Bellway, artan faiz oranları ve daha geniş ekonomik belirsizlik zemini göz önüne alındığında, yıla güçlü bir ileri sipariş defteri ile girerken, yönetim kurulu şu anda önceki yıla benzer bir seviyede hacim teslim etmeyi bekliyor” dedi. Daha önce 12.200 tamamlama öngörmüştü.

Nihai sonuç, sonbahar ve ilkbahar satış sezonlarına bağlı olacak ve grup, hem marj hem de kâr kalitesi ile ilgili güçlü disiplinlerine öncelik verecek” dedi.

Bellway, Covid pandemisinin başlamasından bu yana güçlü konut talebinin 1 Ağustos’tan bu yana dokuz hafta içinde “ılımlı” olduğunu söyledi. Haftalık rezervasyonlar, dönem boyunca %12.4 düşüşle haftada 191’e düştü. Bu, geçen yılın aynı döneminde haftada 218 ve 2020’de haftada 239 ile kıyaslanıyor. Bellway’in iptal oranı %13’te sabit kaldı.

Investec analisti Aynsley Lammin, “2022 için iyi sonuçlar, ancak sonbahar satış sezonunun çok kötü başlamasıyla birlikte pazar yazdan bu yana belirgin şekilde kötüleşti” dedi.

Bellway hisseleri Salı sabahı %1 düştü.

Diğer ev inşaatçıları gibi Bellway de, evde çalışmaya geçişin birçok insanı daha büyük evlere veya daha yeşil çevrelere taşımaya teşvik ettiği, arz eksikliği ve hükümetin satın alma planına yaptığı yardımla birlikte, Covid pandemisi sırasında bir “alan yarışından” yararlandı. bu da önümüzdeki Mart’ta sona erecek. Müşteriler, 2021’deki %30’a kıyasla Bellway rezervasyonlarının %16’sını satın almak için yardım kullandı.

Eski Şansölye Kwasi Kwarteng’in 23 Eylül’deki finanse edilmeyen vergi indirimlerine ilişkin mini bütçesi, finansal piyasalarda satışları tetikledi ve daha da yüksek faiz oranlarına yönelik beklentileri artırdı ve ipotek piyasasından 1.000’den fazla ürünün çekilmesine yol açtı. O zamandan beri birçok borç veren çok daha pahalı anlaşmalarla geri döndü.

Pazartesi günkü yeni başbakan Jeremy Hunt’ın mini bütçenin çoğunu parçalamak için yaptığı hamle, konut piyasasının istikrara kavuşmasına yardımcı olabilir, ancak İngiltere Merkez Bankası’nın Kasım ayında beklenen yüksek faiz oranı, birçok borçlunun hala ev kredisi ödemelerinde artışlarla karşı karşıya kalacağı anlamına geliyor.

Bellway CEO’su Jason Honeyman, şirketin ekonomik belirsizlik döneminde “önümüzdeki yıl arazi yatırımına daha temkinli bir yaklaşım izleyeceğini” söyledi. Bellway, kısmen daha fazla sosyal konut inşa ettiği için ortalama satış fiyatının %4,6 düşerek 300.000 £’a düşmesini bekliyor.

Malzeme kıtlığı, artan ücret maliyetleri ve yükselen enerji fiyatları göz önüne alındığında maliyet enflasyonunun düşmesini beklemiyoruz” dedi. Küresel yarı iletken kıtlığı, son aylarda durum iyileşmesine rağmen, mutfak aletleri ve gaz kazanlarında yetersiz tedarik olduğu anlamına geliyordu.

Kraliyet Chartered Surveyors Enstitüsü, İngiltere’nin 13 yıllık konut piyasası patlamasının sona erdiğinin sinyalini verdi ve gelecek yıl yüksek faiz oranları ve düşen ev fiyatları nedeniyle yeniden elden çıkarmalar artacak. Bazı ekonomistler, konut fiyatlarının gelecek yıl %20’ye kadar düşebileceğini tahmin ediyor.