İngiltere’de kiralık ev talebi bir yılda %23 arttı, kiralar rekor seviyeye ulaştı | Mülk kiralamak

Araştırmalara göre Birleşik Krallık’ta kiralık ev talebi bir yıl içinde yaklaşık dörtte bir oranında arttı, bu da aşırı talep gören bir pazar üzerinde daha fazla baskı oluşturuyor ve rekor özel kiraları daha da yükseltiyor.

Gayrimenkul web sitesi Rightmove’a göre, kiralık ev hakkında soru soran insan sayısı geçen yıl bu zamanlarda %23 arttı. Yılbaşı.

Londralı emlakçı Foxtons’ın yaptığı ayrı bir araştırma, başkentte bu yılın ilk dokuz ayında kiraların yıllık bazda %22 arttığını ve şimdi ortalama kiranın %22 arttığını bildirdi. haftada rekor bir 571 £ ile.

Bununla birlikte, ipoteklerin maliyeti ve bulunabilirliği, Liz Truss hükümetinin piyasadaki mini bütçeli yayılma kargaşasından iki ay sonra çalkantılı bir ortamın ardından yerleşmeye başladı ve göstergeler, oranların gelecek yıl daha da düşebileceğine işaret ediyor.

Ortalama iki yıllık düzeltme, Ekim sonundaki %6,65’lik bir zirveden şimdi %6,12’ye düştü. Bu arada, Moneyfacts’e göre, ortalama beş yıllık sabit oran bu hafta mini bütçeden bu yana ilk kez %6’nın altına düştü ve şu anda %5,92.

Rightmove, mortgage oranlarının alıcıların son yıllarda alışkın olduğundan daha yüksek bir seviyede istikrar kazanacağı konusunda uyardı. İngiltere Merkez Bankası’nın önümüzdeki bahara kadar baz oranını %4,25’e çıkaracağı tahmin ediliyor, ancak bu bir zamanlar korkulandan daha düşük.

İlk kez alıcılar, özellikle zaten finansal olarak zor durumda olanlar, ipotek oranlarındaki sıçramadan en çok etkilenenler oldu.

Rightmove, uygun bir kiralık ev için satış pazarından çok daha şiddetli bir rekabet ve seçeneklerin daha sınırlı olduğunu bulmalarının muhtemel olduğunu söyledi. Mevcut daha küçük kiralık evlerin (stüdyolar ve bir ve iki yatak odalı mülkler) sayısı geçen yıla göre %4 azalırken, satış pazarında bu oran %13 arttı.

Rightmove’da emlak uzmanı olan Christian Balshen şunları söyledi: “Talebin bu kadar yüksek olması, kiralama pazarındaki bu kadar çok insan için son derece sinir bozucu. Şimdi kiralama piyasasına yönelmek zorunda kalan ilk kez alıcı olma heveslilerinin sayısı durumu daha da kötüleştiriyor. Pazara daha fazla mülkün geldiğini görüyoruz, ancak talebi karşılamak için yeterli değil.”

Leeds ve West Yorkshire’daki bir emlak acentesi olan Manning Stainton’ın kiralama başkanı Amardeep Lall şunları söyledi: “Pandemi başladığından beri, mülk arayan kiracıların sayısı mevcut kiralık ev sayısından çok daha fazla. Bu, kiracılar arasında bir görüntüleme ve bir mülkü güvence altına almanın çok rekabetçi hale geldiği anlamına geliyor, çünkü rezervasyon yapabileceğimiz çok fazla görüntüleme var.

2005’ten bu yana kira büyümesi yılda ortalama %2,5 ve kazançlar %2,4 artarken, pandemiye kadar kiralar kazançları yakından takip etti. Geçen ay Rightmove tarafından yayınlanan araştırmaya göre, Newbury, Manchester, Cardiff, Edinburgh ve Birmingham da dahil olmak üzere diğer bazı şehir ve kasabalarda reklamı yapılan kiralar başkenttekinden daha fazla arttı.

Foxtons, “Covid sonrası şehre dönüşün etkisi şiddetli oldu” dedi. “Tarih, kiralama piyasasının kazançlara göre düzeleceğini gösterse de, altta yatan arz/talep dengesi, kişisel kazançlara bel bağlamayan denizaşırı öğrenciler ve şirketler tarafından sıkıştırılabilir.”