İngiltere’de konut fiyatları ekonomik çalkantıya rağmen Ekim’de yükseldi | Konut piyasası

İngiltere’de konut fiyatları Ekim ayında yükseldi, ancak ilk kez alıcılardan gelen talep ipotek oranları arttıkça düştü.

Rightmove’a göre, hükümetin geçen ayki mini bütçesinden bu yana yaşanan ekonomik çalkantıya rağmen, konut piyasasında düşüşe dair çok az işaret var.

Emlak web sitesi, bu ay piyasaya çıkan bir mülkün ortalama fiyatının %0,9 artarak 371,158 sterlinlik yeni bir rekora ulaştığını ve bu yılın ortalama artışının biraz altında olduğunu söyledi.

Ancak Rightmove, bazı alıcıların mevcut ipotek tekliflerini tamamlamak için acele etmesiyle, daha geniş ekonomik belirsizliğin etkilerinin filtrelenmesi zaman alabileceği konusunda uyardı.

Halifax’ın Eylül ayında satılan fiyatlarda marjinal bir düşüş rapor etmesi ve RICS araştırmacılarının gelecek yıl İngiltere’deki 13 yıllık konut patlamasının sonunu getirmesiyle birlikte piyasanın yakında düşeceğini tahmin edenler de var.

Rightmove, ilk kez alıcı talebinin son iki haftada 2021’e kıyasla %21 daha düşük olduğunu, ancak yine de 2019’dan önemli ölçüde yüksek olduğunu söyledi. Ancak, bazı yeni taşınanların fiyatlar ve oranlar üzerindeki belirsizlik karşısında planlarını duraklattığını söyledi.

Anlaşmaya varılan satışların büyük çoğunluğunun devam ettiğini ve bazı alıcıların, süresi dolmadan önce daha düşük sabit oranlı ipotek teklifleriyle devam edebilmelerini sağlamak için süreci hızlandırdığını söyledi. Geçen ayki %21 ile karşılaştırıldığında, satılık evlerin %23’ünde fiyatlar düştü.

Eski şansölye Kwasi Kwarteng’in 23 Eylül’deki mini bütçesinin finansal piyasaları korkutması ve çok daha yüksek faiz oranları beklentilerine yol açmasının ardından, geçen ay yaklaşık 1.000 ipotek anlaşması borç verenler tarafından satıştan kaldırıldı.

Rightmove, talep fiyatlarının normal mevsimsel fiyat değişikliklerine paralel olarak Kasım ve Aralık aylarında düşebileceğini ve 2023’te piyasa tahmininden önce “daha fazla ekonomik olay” olduğunu söyledi.

Rightmove’un direktörü Tim Bannister şunları söyledi: “Ev fiyatlarına ne olacağı, özellikle hükümetin mini bütçesinden sonra piyasa belirsizliğinden sonra, şu anda pek çok ev taşımacısının kafasında anlaşılır bir şekilde. Fiyatlar üzerinde hemen bir etki görülmedi, ancak büyüme hızında hafif bir yumuşama eğilimi devam ediyor.

“İki yıllık piyasa çılgınlığının” ardından piyasanın daha normal bir faaliyet düzeyine oturmasının zaman alacağını söyledi ve ekledi: yükseliyor ve şimdi kiraların da artması ve kiralık ev sıkıntısı ile zor bir durumla karşı karşıya.”