İngiltere’de konut satışları düşüyor ama gerçek bir ‘korku hikayesi’ henüz gelmedi | Konut piyasası

Eylül ayında satılan evlerin sayısı, Covid damga vergisi tatilinin neden olduğu büyük artışın ardından işlem seviyeleri normale döndüğü için yaklaşık %40 düştü ve uzmanlar gerçek “ev satış korku hikayesinin” hala gelmediğini öne sürüyorlar.

İngiltere genelinde, HM Gelir ve Gümrük (HMRC) rakamlarına göre, Eylül ayında 2021’deki aynı aya göre %37 daha düşük, ancak Ağustos ayı ile kabaca aynı miktarda 103.930 işlem kaydedildi.

Rapor, tamamlanan anlaşmaların sayısının son aylarda istikrarlı olduğunu ve toplam sayının pandemi öncesine göre hala yüksek olduğunu söyledi. Bununla birlikte, 23 Eylül’deki felaket mini bütçeyle konut piyasası kargaşaya sürüklendi ve bu da ipotek anlaşmalarını destekleyen uzun vadeli borçlanma maliyetlerinin artmasına neden oldu.

İngiltere Merkez Bankası’nın bu yılki baz faiz artırımlarının ardından konut kredileri zaten daha pahalı hale geliyordu. Ancak, mini bütçeden kaynaklanan şokun ortasında yaklaşık 1.700 anlaşma geri çekildi (bu hafta yeni başbakan Jeremy Hunt tarafından büyük ölçüde tersine çevrildi). Yeni ipotek ürünleri çok daha pahalıdır.

Veri firması Moneyfacts’e göre, ortalama iki yıllık sabit ipoteğin maliyeti Cuma günü %6.55 ile 2008 mali krizinden bu yana en yüksek seviyeye ulaşırken, ortalama beş yıllık anlaşma %6.43’e ulaştı.

Hargreaves Lansdown’da kıdemli kişisel finans analisti Sarah Coles, Eylül rakamlarının, damga vergisi tatilinin sona ermesinin işlemleri tamamlamak için aceleye yol açtığı bir yıl öncesine kıyasla sıkıntılı olduğunu söyledi. “Gerçek ev satış korku hikayesi önümüzdeki aylarda oynayacak” dedi.

Coles, Eylül ayında tamamlanan satışların, artan fiyatların bazılarını yeniden düşünmeye ikna etmesiyle talebin biraz gerilemeye başladığı Haziran ayı civarında büyük ölçüde anlaşmaya varıldığını söyledi. Bununla birlikte, ipotek oranları yükselirken, o sırada ortalama iki yıllık sabit oran %3,61 idi, bu nedenle çok sayıda alıcı için aylık ödemeler “hala satın alınabilirlik sınırları içinde hissediliyor”.

Ortalama iki- yıllık sabit oran, Haziran rakamından neredeyse üç puan daha yüksektir.

“Bunun, bugünün artan korku duygusunun rakamlara beslendiği 2023’ün başına ve bu yılın sonuna doğru tamamlanma rakamlarına ulaşmasını bekleyebiliriz.”

Halihazırda bir ipoteği olan bazı ev alıcıları, satın alımları için baskı yapıyor olabilirken, diğerleri önümüzdeki aylarda ipotek oranlarına ve ev fiyatlarına ne olacağını görmek için bir süre beklemeyi tercih edebilir.

Emlak arama web sitesi Onthemarket.com’un CEO’su Jason Tebb, verilerinin Eylül ayında olumlu kaldığını gösterdiğini ve satıcıların yaklaşık %80’inin önümüzdeki üç ay içinde bir satışı tamamlayabileceklerinden emin olduğunu söyledi.

“Gelecekteki siyasi olayların ve başka bir başbakanın atanmasının alıcı ve satıcı duyarlılığı üzerinde ne gibi etkileri olacağını görmeyi bekliyoruz” dedi. “Faiz oranları ve yaşam maliyeti yükselmeye devam ettikçe alıcıların satın alma gücü daha az olduğundan, piyasaya çıkacak yeni mülklerin gerçekçi bir şekilde fiyatlandırılması gerekiyor.”