İngiltere’de özel kiralar bazı bölgelerde %20 artışla rekor seviyelere ulaştı | Mülk kiralama

Verilere göre, İngiltere’de ortalama özel kiralar rekor seviyelere yükseldi, ciddi mülk kıtlığı, daha fazla kiracının talep edilen fiyatın üzerinde ödeme yapmasına ve daralan bütçelerin daha fazla insanı stüdyo dairelerine küçülmeye zorlamasına neden oldu.

Emlak web sitesi Rightmove’a göre Greater London’da reklamı yapılan ortalama kira, bir yıl öncesine göre %16.1 daha yüksek ve bu, herhangi bir bölgede kaydedilen en yüksek büyüme oranı.

Bununla birlikte, site ayrıca bazı şehir ve kasabaların daha da büyük yıllık artışlarla karşı karşıya olduğunu ve halihazırda ciddi baskı altında olan haneler üzerinde daha fazla baskı oluşturduğunu ortaya koydu.

Berkshire’daki Newbury’de, reklamı yapılan kiralar geçen yıla göre %22,2 artarken, Manchester’da yıllık artış %20,5 oldu. Cardiff’te %19,6, Edinburgh %18 ve Birmingham’da bu oran %17.6 idi.

Konut maliyetlerindeki artış, büyük ölçüde, kiracılar arasında yoğun bir rekabete yol açan, arzı büyük ölçüde aşan kiralık mülk talebine bağlandı.

Rightmove, Eylül ayındaki başarısız mini bütçenin tetiklediği yeni ipoteklerin yükselen maliyetinin durumu daha da kötüleştirebileceği konusunda uyardı, çünkü bazı ilk kez alıcılar, istedikleri mülkü artık karşılayamayan veya daha önce daha sakin koşulları beklemeye istekliydi. devam ederse, kiralamada daha uzun süre kalmaya karar verebilir.

Bir emlak teknolojisi şirketi olan iPlace Global tarafından yapılan ayrı bir araştırma, ev sahiplerinin %16’sının, kiralık ev arzını daha da azaltabilecek artan maliyetler nedeniyle kiraya verilen mülklerini satmayı hedeflediğini buldu.

Rightmove, Londra dışında tipik olarak ilan edilen özel kiranın takvim ayı başına 1.162 sterlinlik yeni bir rekora yükseldiğini, sermayedeki eşdeğer rakamın ise 2.343 sterlin olanın iki katı olduğunu söyledi.

Sitenin emlak bilimi direktörü Tim Bannister, “Soru soran kişilerin talebini karşılamak için kiralanacak yeterli ev yok” dedi.

Kiracı talebi geçen yıla göre %20 artarken, kiralanabilir toplam mülk sayısı %9 azaldı.

Stüdyo daireler, kiracılar için en çok talep gören daire türü olarak tek yatak odalı mülkleri geride bıraktı ve acenteler, gergin finansman ve şehir merkezi yaşamının geri dönen popülaritesinin bir kombinasyonunun bu değişime katkıda bulunduğunu öne sürüyor.

Ne yazık ki, konut özlemlerini azaltmak isteyenler için, mevcut stüdyolar için kiracılar arasındaki rekabet geçen yıla göre %71 daha yüksek.

Rightmove’un verileri, stüdyo daire arayan kiracıların sayısının mevcut stüdyoların dört katı olduğunu gösterdi.

Londra’daki Draker Lettings’in genel müdürü Tim Hassell, kiralık bir mülkün piyasaya çıkmasından birkaç saat sonra, “Covid öncesi pazarla karşılaştırıldığında aşırı olan düzinelerce soruşturma alıyoruz. Önceden ilk 48 saat içinde 5 ila 10 arası talep alıyorduk ve şimdi aynı zaman diliminde 30-40 arası talep alıyoruz.”

“Bu, aynı zamanda, istenen fiyatı ödeyerek ve önceden önemli miktarda fon sunarak rekabet eden kiracıların birden fazla teklifiyle sonuçlandı.”