Nationwide, İngiltere’de konut fiyatlarının ipotek oranlarının artmasıyla yatay seyrettiğini söylüyor | Konut piyasası

İngiltere’de konut fiyatlarındaki büyüme, yükselen enflasyon ve ipotek oranlarının bir araya gelmesiyle birçok kişi için taşınmayı karşılanamaz hale getirdiği için önümüzdeki aylarda beklenen daha güçlü bir yavaşlama ile Eylül ayında yatay bir seyir izledi.

Kwasi Kwarteng’in geçen Cuma günü yaptığı mini bütçenin ardından kredi verenler piyasadan mevcut ipoteklerin %40’ını çekerken, Nationwide inşaat toplumundan en son görüntü, konut sektörü için hararetli bir haftanın sonunda geldi.

Borç verenler, Şansölye’nin kapsamlı vergi indirim planlarının finansal piyasalarda satışları tetiklemesi ve daha yüksek faiz oranları için beklentileri artırmasının ardından ürünleri askıya almaya başladı. Oynaklık, borç verenlerin anlaşmaları fiyatlandırmasını giderek zorlaştırdı.

Nationwide’a göre, tipik bir İngiltere evinin maliyeti Eylül ayında 272.259 £, önceki aya göre sıfır artış ve ilk kez ev fiyatları geçen yılın Temmuz ayından bu yana her ay artmadı.

Fiyatlardaki yıllık büyüme bu ay %9.5’e düştü, konut fiyatlarındaki büyüme geçen Ekim’den bu yana ilk kez tek haneli rakamlara geriledi.

Genel olarak, İngiltere’nin 13 bölgesinden 10’u, konut piyasasının soğumasıyla yılın üçüncü çeyreğinde daha yavaş yıllık fiyat artışı kaydetti. Eylül ayında yıllık konut fiyatlarında artış görülen bölgeler sadece doğu Midlands, West Midlands ve Londra oldu.

Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, “Karşı rüzgarlar güçleniyor ve önümüzdeki aylarda piyasanın daha da yavaşlayacağını gösteriyor” dedi. “Yüksek enflasyon, tüketici güveninin tüm zamanların en düşük seviyelerine gerilemesi ile hane bütçeleri üzerinde önemli bir baskı oluşturuyor. Konut satın alınabilirliği daha da gerginleşiyor.”

Gardner, ilk kez satın alınan tipik bir mülke %10’luk bir depozitonun artık yıllık brüt kazancın neredeyse %60’ına eşdeğer olduğunu söyledi – tüm zamanların en yüksek seviyesi.

Bazı yorumcular, ekonomi resesyona girerken ve ipotek oranları keskin bir şekilde yükselirken, İngiltere’de konut fiyatlarının gelecek yıl en az %10 düşebileceğini ve bu da birçok kişi için ev taşımayı karşılanamaz hale getirmesini bekliyor.

Chesterton’daki satış müdürü Matthew Thompson, “Faiz oranları arttıkça ve borç verenler satın alınabilirlik hesaplarını ayarladıkça, henüz bir mülk bulamamış olan alıcılar, karşılayabilecekleri bir değişiklikle karşı karşıya kalabilir” dedi.

“Sonuç olarak, birçok ev avcısının başlangıç ​​bütçelerini gözden geçirmesi gerekecek, bu nedenle artan hizmet maliyetleri dikkate alınması gereken bir başka önemli faktör daha oynuyor. Londra’daki ev avcılarının çoğu, mülkün konumu ve büyüklüğünden ödün vermekten başka bir seçenek görmeyecektir.”