Sidney’in emlak fiyatları bu yıl %10 düştü ve ortalama bir evden günde 450$ kaybetti | Konut

CoreLogic, Sydney’in emlak fiyatlarının Şubat ortasındaki zirvesinden bu yana %10’dan fazla düştüğünü ve ortalama bir evin günlük değerinde yaklaşık 450 $ değer kaybettiğini ve diğer büyük pazarların düşüşe öncülük ettiğini söyledi.

Şu ana kadar liman kentindeki konut değerlerindeki %10,1’lik düşüş, Avustralya Rezerv Bankası’ndan alınan belgelerin, 2024’ün sonunda ortalama emlak değerlerinin son zamanlardaki en yüksek seviyelerinden ulusal olarak %20’ye kadar düşebileceğini göstermesiyle geldi. Bu düşüş en dik olacak. Gerçekleşirse 1980’lerden beri.

Konut değerlerinin düştüğünü bildiren diğer şehirler arasında, Ocak ortasında geri çekilmeye başladıktan sonra fiyatların yaklaşık %6,4 oranında düştüğü Melbourne yer alıyor. CoreLogic, Brisbane’in düşüşlerinin Haziran ortasındaki zirvesine göre %6.1 olduğunu, Adelaide ve Perth’in ise Ağustos ayının en yüksek seviyelerinden yaklaşık %1 gevşeyerek düşüşe başladıklarını söyledi.

RBA’nın aylar içinde yaptığı altı faiz oranı artışı, nakit oranına yüzde 2,5 puan ekleyerek mevcut ve potansiyel ipotek sahipleri için geri ödeme maliyetlerini yükseltti.

CoreLogic, Sydney için Şubat zirvesinden düşüşlerin ortalama bir ev için yaklaşık 116.500 $ olduğunu söyledi. CoreLogic, bağlam açısından, Covid pandemisi sırasında dip noktasından zirveye kadar ortalama konut değerlerinin ortalama 252.900 dolar eklediğini söyledi.

“Sydney’in konut değerleri, faiz artırımı döngüsü başladığında zaten düşüşte olsa da, düşüşün hızı, ilk düşüşün ardından keskin bir şekilde hızlandı. [RBA] CoreLogic’in araştırma direktörü Tim Lawless, “Mayıs ayında faiz oranı artışı” dedi.

Lawless, “Covid’in başlangıcında görülen seviyelere geri dönebilmek için ev değerlerinin %11,4 daha düşmesi gerekecek” diyen Lawless, düşüş oranının son dört haftalık dönemde yaklaşık %1,3’e düştüğünü de sözlerine ekledi. Sidney.

RBA’nın bilgi kuralları özgürlüğü kapsamında yayınlanan belgeleri, Ağustos ayında ekonomistlerin emlak fiyatlarının ne kadar düşebileceği ve bunun ekonomi üzerindeki potansiyel etkisine ilişkin tahminlerini, hanehalklarının refah duygusu daralarak daha az harcamaya yönlendirdiğini ortaya koyuyor.

Bir senaryo, 2024’ün sonuna kadar tepeden dibe %20’lik bir düşüşe baktı, bankanın kaydettiği bir düşüş oranı, “temel çizgimizde varsaydığımızın kabaca iki katı ve tahmin aralığının altında kalıyor. model grubumuzdan ve çoğu piyasa ekonomistinden”.

Bir ekonomist, tartışma sırasında medyan piyasa ekonomisti tahmininin yaklaşık %15’lik bir düşüş olduğunu söyledi. “Bunun hem konut yatırımı üzerinde, özellikle de tahmin ufkunun ilerleyen saatlerinde hem de tüketim üzerinde etkisi olacaktır.”

RBA notları, “Konut fiyatlarının beklediğimizden daha fazla düşmesi kilit bir risk” diyor.

RBA’nın Ekim ayının başında kilit nakit oranındaki 25 baz puanlık artışla, faiz oranı şimdi %2,6’da veya 2013 ortasından bu yana en yüksek seviyede.

Çoğu ekonomist ve yatırımcı, piyasaların 1 Kasım’da 25 baz puanlık başka bir artışla fiyatlanmasıyla birlikte daha fazla faiz artışının geleceğini tahmin ediyordu ve yaklaşık bir yıl içinde %4,4’e yaklaşan bir zirve.

Gelecek haftanın federal bütçesi ve Eylül çeyreği TÜFE’si öncesinde, yatırımcılar RBA’nın nakit oranını ne kadar artıracağına dair beklentilerini yükseltti. 1 Kasım’daki 25 baz puanlık %2.85’lik %97 kesinliğin yanı sıra, bunun bir yıl içinde neredeyse %4.4 ile zirve yapacağını da tahmin ediyorlar. pic.twitter.com/HjK2NsjBy2

— Peter Hannam (@p_hannam) 21 Ekim 2022